부동산 취득세 납부 다주택자 취득세율 취득세 계산기 사용법

부동산 취득세 납부 다주택자 취득세율 취득세 계산기 사용법

오늘은 부동산 취득세 등록세 계산기를 알려드리겠습니다. 아파트나 주택, 부동산을 구입하게 되면 거래되는 가격 외에도 들어가는 여러 가지 비용이 많습니다. 부동산 구매 시 일어나는 여러가지 비용 중에서 취득세 등록세는 필요한 세금입니다. 취득세 등록세는 부동산을 매수할 때 지불하는 세금으로, 소유 주택수, 지역에 따라 세율이 다르기 때문에 계산하기 어렵습니다. 하지만 부동산 취득세 등록세 계산기를 활용하면 간단하게 세액을 계산할 수 있습니다.

지금부터 부동산 취득세 등록세 계산기의 사용범과 부동산 취득세 등록세에 대하여 상세하게 알아보겠습니다. 부동산을 구매하게 되면 거래되는 가격 외에도 취득세 등록세와 같은 여러가지 비용이 발생하며 부동산의 가치와 상황에 따라 취득세율이 다르게 적용됩니다.

취득세 감면 대상 생애최초

생애 첫 주택 취득 시 취득세 감면 대상이 됩니다. 부동산 취득세는 주택 금액의 13에 해당하는 금액으로, 이 금액은 집값에 따라 상당히 부담이 될 수밖에 없습니다. 생애최초 주택 구입 취득세 감면 대상으로 주택소유 경험이 없어야 가능하며 결혼한 경우 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 또한 실거래가 12억 원 이하 주택만 해당되며 생애최초 취득세 감면 대상이 된다면 최대 200만 원의 취득세 감면을 받습니다.

주택 증여 취득세율

주택 증여 취득의 경우에도 개정된 것을 확인할 수 있는데요. 증여 취득의 경우 과세표준액이 3억 원 미만인 경우 지역에 상관없이 3.5의 세율로 취득세를 계산하지만, 3억 원 이상인 경우에는 지역에 따라 취득 세율이 달라지게 됩니다. 비조정대상지역의 경우에는 3.5의 세율이 적용되고 조정대상지역의 경우에는 6가 적용되었습니다. 또한 조정대상지역이라고 하더라도 1 가구 2 주택 이하일 경우에는 소유주택을 배우자나 직계 존비속에게 증여할 경우 일괄 3.5가 적용됩니다.

조합원 입주권 및 분양권

입주권과 분양권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 다만 분양권 및 입주권의 잔금을 지급하고 등기가 완료되는 시점에서 주택을 취득한 것으로 보아 취득세가 부과됩니다. 또한 입주권과 분양권을 취득했을 당시 해당 세대수가 가지고 있던 주택 수를 기준으로 취득세 중과 여부를 판단하게 되며, 승계 조합원의 경우에는 입주권 취득 시 해당 토지 지분에 대하여 취득세가 부과됩니다.

주거용 오피스텔

일반 상업용이 아닌 주거용 오피스텔의 경우에는 주택 수에 포함이 됩니다. 재산세 과세대장에 주택으로 기재된 경우 따라서 이전 아파트 A와 주거용 오피스텔 B를 가지고 있다면, 2 주택을 가지고 있는 것으로 간주되기 때문에 새로운 주택을 매수할 때 3 주택의 취득세를 납부하여야 합니다. 다만, 공시가격 1억 원 이하의 주거용 오피스텔은 공시가격 1억 원 이하의 주택과 비슷하게 주택수에서 제외됩니다.

생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면

생애 최초 주택을 구입할 때, 취득세 감면 가격 기준은 실거래가 12억 원 이하인 주택으로 연소득과 상관없이 취득세를 감면해 줍니다. 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택은 25년 12월 31일까지만 적용예정입니다. 취득가액 1억 5천만 원 이하 주택 취득 시 취득세 전액 면제 취득가액 1억 5천만 원 초과 주택 취득 시 취득세 50 면제 감면한도는 최대 200만 원이며, 22년 6월 21일 이후 주택을 취득한 자는 소급적용이 가능하여 최대 200만 원을 환급받을 수 있습니다.

감면대상의 조건은 아래와 같습니다.

부동산 취득세 등록세 계산기

부동산 취득세 등록세 계산기를 이용하면 주택수, 조정대상지역 여부, 평수 등에 따라 다른 세율을 자동을 계산해 주기 때문에 계산 과정이 간편해집니다. 위택스 홈페이지에서 부동산 취득세 등록세 계산기를 이용할 수 있습니다. 위택스 홈페이지에 접속한 후 지방세 미리 계산해 보기를 누르시면 취득세 등록세 계산기로 이동합니다. 그런 다음 취등록원인, 과세표준액, 계약일자, 취득일자, 거래 종류 등 필요한 정보를 입력하고 세액 미리 계산하기를 누르시면 취득세 등록세를 쉽게 계산할 수 있습니다.

부동산 관련 정책이 자주 변경되고 세금을 계산하는 과정이 복잡해지고 있습니다. 이에 따라 위택스, 홈택스 등 국가에서 운영하고 있는 홈페이지에서는 여러가지 세금을 간단하게 계산할 수 있는 계산기를 제공하고 있습니다. 부동산 취득세 등록세 계산기를 이용하면 어렵지 않게 누구나 세금을 계산할 수 있으므로 활용해 보시는 것을 추천합니다.

자주 묻는 질문