부동산 매물 2024 분양권 거래시 양도세 과세표준

부동산 매물 2024 분양권 거래시 양도세 과세표준

23년 귀속분 종합부동산세 납부 고지서를 받은 납세의무자라면, 12월 15일까지 고지된 종합부동산세를 납부해야 합니다. 종합부동산세는 과세기준일인 6월 1일 현재 인별로 소유한 주택 혹은 토지의 공시가격 합계액이 아래 과세대상 자산별 공제액을 초과하는 경우 부과됩니다.

부동산 취득세 중과제외 주택

요건에 해당하는 경우 취득세 중과가 제외되는 경우가 있습니다. 중과제외 주택은 1 3의 표준세율로 과세되고 요건을 충족하는 경우에는 다른 주택 취득 시 소유주택수에도 제외됩니다. 시가표준액 즉 주택공시가격 1억 원 이하인 주택 다만, 도시 및 주거환경 정비법에 따른 정비구역으로 지정 고시된 지역에 소재하는 주택 및 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특별법 제2조 제1항 제4호에 따른 사업시행구역에 소재하는 주택은 제외대상입니다.

신고 편의를 돕는 홈택스 도움 자료

홈택스 전자신고 시 과세물건 상시조회, 미리채움 서비스 등 각종 도움 데이터를 제공하고 있으니 신고에 적극 활용하시기 바랍니다. 1 과세물건 상시 조회 서비스 납부고지서에는 대략적인 세액산출 근거와 과세대상이 되는 부동산 물건 수 대표물건 소재지만 기재되어 있으나, 고지서를 받은 납세자가 체적인 과세물건 내역 및 세액을 홈택스를 토해 확인할 수 있도록 제공하는 조회서비스입니다.

부동산 증여세 뜻 및 증여세 면제한도

부동산 증여세 어떠한 돈 없이 무상으로 본인의 재산을 주는 경우 발생하는 세금이 증여세입니다. 가족이나 친족간 에서는 면제한도가 있기에, 정해진 금액 내에서는 증여세가 발생하지 않습니다. 부동산 증여세 면제한도 증여받은 자의 기준으로 10년 내에 증여받은 것에 대하여 한번만 받을 수 있습니다. 신고기간 내에 자진 신고를 하시면 3를 공제받을 수 있습니다.

부동산임대업 간이과세자 부가세 신고

개인사업자가 부가가치세 납부 시, 과세유형에 따라 일반과세자와 간이과세자로 나뉩니다. 부동산 임대업자의 경우 그 기준은 1년간 매출액이 4,800만 원을 넘느냐 아니냐에 달려있으며, 연매출액 4,800만 원 이하일 경우 간이과세자가 됩니다.

즉 위 예시의 경우 6개월 매출이 약 310만 원으로, 연매출액은 4,800만 원 이하이므로 간이과세자가 됩니다. 간이과세자는 부가세 납부 면제이므로, 부가세 신고만 하고 납부는 하지 않아도 됩니다.

부동산임대업 부가가치세 간주임대료 계산식

예를 들어 보증금 500만 원월 임대료 50만 원임대기간 2022년 1월 1일 12월 31일정기예금 이자율 5

이라 가정하면, 신고기간이 7월일 때, 과세대상기간이 1월 1일 6월 30일이므로 간주임대료 보증금 x 임대일수365 x 이자율

간주임대료는 과세기간 보증금 500만 원임대일수 181일정기예금 이자율 5

500만 x 181365 x 5 123,972원이 됩니다.

고지세액 자동취소 및 종합부동산세 신고

종합부동산세 고지내용이 사실과 다르거나 납세자가 신고를 요구하는 경우 고지와 연관 없이 납부기간12.1 12.15 동안 신고 납부할 수 있으며, 이 경우 당초 고지세액은 자동취소 됩니다. 또한 당초 합산배제 특례를 신고신청 하지 못한 납세자도 합산배제, 특례를 신고신청하고, 그 내용을 반영하여 종합부동산세 신고가 가능합니다. 다만, 자진 신고액이 법적 요건에 부합하지 않는 경우 가산세를 납부해야 하므로 법적 요건을 꼼꼼하게 확인한 후 신고해 주시기 바랍니다.

부동산임대업 일반과세자 부가세 신고납부

일반사업자는 부가세를 납부하거나 환급받습니다. 위 예시의 경우 6개월 매출이 약 310만 원으로 간이과세자 대상자지만, 일반사업자로 등록을 했다면 부가세를 납부해야 합니다. 부가가치세 매출세액 매입세액 부가가치세 매출세액은 매출액월세 보증금 이자의 10로 31만 원을 예상할 수 있습니다. 매입세액으로는 부동산임대의 경우 공실 관리비, 공인중계료, 전등냉장고수리 등이 있을 수 있지만, 당해 부동산에 쓴 돈이 없습니다.면 보통 전자신고세금감면 10,000원을 받습니다.

전자신고세액공제는 부가가치세 신고를 셀프로 할 경우 받을 수 있습니다.

부가가치세 매출세액 매입세액매출액의 10 매입세액 312,397 10,000 302,397

위 계산을 토대로 부가세 납부액은 30만 원 정도 나오겠습니다.

자주 묻는 질문