부동산중개수수료 깎는 가장 현실적인 3가지 방법

부동산중개수수료 깎는 가장 현실적인 3가지 방법

월세 전시 계약시 내야하는 복비 중개수수료는 부동산 거래에서 필요한 비용 요소 중 하나입니다. 거래 유형과 거래 대상에 따라 중개수수료는 다르게 적용되며, 상한 요율과 한도액이 정해져 있습니다. 주택, 오피스텔, 토지, 상가 등의 거래 대상별로 중개수수료 요율이 다르게 적용됩니다. 부동산 중개수수료는 거래유형과 거래대상에 따라 다르게 적용되며, 상한요율과 한도액이 정해져 있습니다. 상한요율은 거래금액에 곱하여 계산되는 최대 수수료율을 말하고, 한도액은 수수료가 넘어서면 안 되는 최대 금액을 말합니다.

부동산 중개수수료는 주택, 오피스텔, 토지, 상가 등의 거래대상별로 다음과 같이 구분됩니다.

중개수수료 계산하기

주택 중개수수료의 상한 요율과 한도액은 공인중개사법 시행규칙에서 정한 범위 내에서 특별시광역시도 혹은 특별자치도가 각 지역의 경우에 맞게 달리 정할 수 있습니다. 현재는 전국의 상한요율과 한도액이 같지만 향후 시도별 조례가 개정되는 경우에는 지역별 차이가 발생할 수 있습니다. 반면 오피스텔 및 토지, 상가 등 등등 부동산 중개수수료의 상한 요율은 공인중개사법 시행규칙에서 일률적으로 정하고 있어 주택의 경우와 달리 지역별 차이가 없습니다.

한도액이 있는 경우

다른 거래에는 없지만 주택의 매매교환, 임대 계약 등에는 한도액이 정해져 있는 경우가 있습니다. 매매교환의 경우 5천만 원 미만, 5천만원 이상 2억원 미만의 거래에서 임대차등 거래에서는 5천만원 미만, 5천만원 이상 1억원 미만의 거래에서는 한도액이 정해져 있습니다. 즉, 5천만원 미만의 매매교환 거래에서는 상한 요율이 0.6로 정해져 25만 원이 초과되는 경우 25만 원까지만 중개수수료를 납부하면 되는 것입니다.

예를 들어 9천만 원 전세를 계약 했을씨 요율대로 계산하면 9천만원 0.4로 계산하여 36만 원의 중개수수료가 계산되지만 하지만 실제로는 한도액인 30만 원만 지불하면 되는 것입니다.

간이과세자 중개업소부동산에도 중개보수 부가세를 내야 하나요?

간이과세자인 부동산 중개업소에서는 법정 중개수수료에 3% (간이과세자 업종별 부가가치율)의 부가가치세를 더해 청구해 왔어요. 2021년 7월 1일부터는 4%로 변경됩니다. 간이과세자인 경우 부가가치세를 소비자에게 공급가액과 별도로 받아도 되느냐에 관하여 논란이 많았습니다. 법제처에서는 2016년 1월 18일에 회신한 바, 「부가가치세법」 제61조 제1항에 따른 간이과세자에 해당하는 개업공인중개사가 「공인중개사법」 제32조 제4항에 따라 정해진 주택의 중개에 대한 보수와는 별도로 부가가치세를 수령하여 그 둘을 합산한 금액이 법정 중개보수를 초과하더라도, 그 부가가치세를 제외한 금액이 법정 중개보수를 초과하지 않는 경우에는 「공인중개사법」 제33조 제3호에 위반되지 않습니다.

따라서 간이과세자인 부동산중개업소에서 부동산중개보수에 부가가치세를 별도로 요구할 수 있도록 정리가 된 것입니다.

월세 계산해서 5천만 원 미만의 경우 다시 재계산합니다.

중개 보수 상한요율

오피스텔 임대 계약 1천 분의 4 0.4

전용 85이하 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설 갖춘 경우 주택 16억 1천 분의 3 0.3 등등 토지 상가의 경우 1천분의 9 0.9 월세는 계산하여 간주보증금 금액을 산출하여 중개수수료 요율을 적용해서 계산합니다. 월세 보증금 월세금액 times 100 위에서 계산된 금액이 5천만 원 미만인 경우 다시 재계산합니다.

월세 재계산 보증금 월세금액 times 70 무슨 말인지 모르시겠죠. 예를 들어 설명해 보겠습니다.

월세 합산액이 5천만 원 미만이라면?

월세 중개수수료 계산법은 조금 독특한 부분이 있는데요일반적인 월세의 중개수수료 계산 법은 다음과 같습니다. 보증금 월차임 x 100 이때 합산되어 계산된 금액이 5천만원 미만이라면 중개수수료 계산법은 다음 방식으로 계산하여야 합니다. 보증금 월차임 x 70 예를 들어 보증금 1000만 원에 월차임 20만 원의 경우 중개수수료를 계산한다면 2000만 원 20만 원 x 100으로 하여 4000만원 이므로 요율 0.5를 적용하여 20만원으로 계산 하는 경우가 지속적으로 있습니다.

이는 잘못된 계산법이므로 다음과 같이 계산해야 합니다. 2000만원 20만원 x 70 3400만 원 측 합산액 3400만 원에 대한 요율 0.5%를 적용하여 중개수수료 17만 원 만 지불하면 되는 것입니다.

자주 묻는 질문